第3131章 方案（1 / 2）

“其实仔细想想，你说的也不还是没有道理的，”罗胜天看着傅华突然笑了起来，“现在的经济形势确实是很不景气的，一味地不顾大势激进的推进金融城项目也不一定就是正确的，我们也需要根据形势修正下一步公司的发展规划的。据我所知，朝晖集团也是一家在商界很有影响力的公司，孙朝晖先生也是内地地产界的领袖人物，公司跟他合作搞项目，对业绩的影响也是正面的，如果傅董坚持要这么做，也是可以的。”

罗胜天见没吓住了傅华，马上态度就变了，他知道这个时候他没有跟傅华一拍两散的本钱，他目前所搞的一切都是依托在熙海投资身上，如果傅华跟他拆伙，他原本的计划就没有实现的可能性了。而且上百亿的资金的退出绝非是想象的那么简单的，不可能是说退就能马上退出去的，如果退的太快，资金的损失一定是很大的。现在他只有选择妥协一条路了。

傅华见到罗胜天妥协了，心里也是松了一口气，虽然他把自己的理由说的理直气壮，冠冕堂皇的，但是心里也是很清楚他在这件事情上是有私心的。而且有些事情事先都是他跟罗胜天说好了的，现在他不肯兑现承诺了，自己也感到心虚的。

“谢谢你能理解我的想法，”傅华笑笑说，“我也并不是要全盘否定你在金融城项目上的想法，我只是想要做一下微调，公司的主导项目应该还是金融城项目，不过是分出一部分资金来去跟朝晖集团合作一下，等金融城项目前景更加明朗了，我们再把资金全部投入到金融城项目上也是不晚的。你说对吧？”

“还是你做事情比较有经验，”罗胜天笑笑说，“我前面根本就没什么实际操作经验，难免思路会有些偏差，你这么一调整，感觉上就顺当多了，而且也能分散风险，我赞同你的这种调整的。”

傅华看了看罗胜天，虽然罗胜天是笑着表示赞同的，但他相信罗胜天心中一定不会像他表现出来的那么毫无芥蒂，在熙海投资这件事情上，罗胜天已经受过一次明显的挫折了，本来是想着站在台前代表着熙海投资去敲响上市钟的，结果费了半天劲，最终代表熙海投资敲钟的却是他和周文俊。他错失了一次在香港商界面前闪亮登场的机会。

不能快速推进金融城项目，可以看作是给了罗胜天第二次的挫折，傅华可以理解罗胜天没能代表熙海投资在香港商界面前亮相的失落，他心中自然是憋着一股劲想要在香港商界面前，特别是在刘氏企业父子面前证明自己的能力。但是现在快速推进金融城项目的想法又遭到了他的明确反对，如果换作是他，他心中也一定会更加失落的。

但是傅华却并没有因为罗胜天心中很失落，就觉得自己做错了，他在说服罗胜天的时候，其实也说服了自己，他现在真的是觉得快速推进金融城项目是不明智的，即使他在跟罗胜天谈话之前，他心中的想法并不是这个样子的。人有些时候就是这么莫名其妙的，本来是想忽悠一下别人，结果忽悠到最后，自己反而先信了。

他相信是因为他开始觉得罗胜天在这件事情上执念太深了，为了向刘家父子证明自己，居然拿出了内地发展地产行业的惯常做法来作为依据。其实傅华觉得内地高周转的模式虽是目前开发商赚钱对抗风险的“法宝”，同样也是堆积风险的利器之一。施工方在高周转的“催促”下，是否能严格按照安全作业规程或标准进行施工难以保障，房屋建造质量也因此面临拷问。

对于高周转带来的质量问题，有专家认为，有两个层次的理解。第一是工程本身的质量问题，第二是质量问题的外部影响。从第一个角度看，涉及到与企业工程质量的管理、经营等，若是过快强调业绩增长，那么工作难免会不到位，质量问题就会频频出现，甚至影响后续项目的开发。第二是不断叠加的质量问题，会有各类新的风险，例如市场信心降低，进而影响企业的持续发展。

质量方面的问题不容小觑，但是傅华觉得质量问题带来的风险还是次要的，更为重要风险其实是在于金融城周边市场环境并没有被孵育成熟，周边的地价还不足以让金融城这个项目建成之后，马上就能实现很好的收益的。

最直观的一个点是，金融城项目周边还是不够繁华，如果在那个地方进驻到商业综合体之中，根本就没有相应的买气，没有买气，那些商业综合体就不能让进驻的商家实现盈利，如果进驻的商家不能实现盈利，作为金融城的开发商就无法通过出售或者出租来实现开发的目标了。

也就是说，金融城现在并没有解决掉最根本也是最致命的问题，那就是商业环境还没有被孵化成熟，开发商并不能通过出售或者出租来实现盈利。高周转的最根本的基础是能够快速的兑现盈利，如果没有这一点作为基础，高周转也就无法实现了，大量的资金就会沉积在项目上，活钱就变成了死钱，公司也是会被拖垮的。

这也是傅华觉得罗胜天想要实现高周转是不太可能的地方，金融城所在的呼家楼那个地方，还是有些荒凉的城乡结合部，在那里建起与金融相关的商业综合体，根本就没办法吸引到相应的金融企业或者其他商业企业的进驻。