第九百七十四章 请教（2 / 2）

朔铭明白姬妙奇的意思，想了想说：“这就像我们俩，我赚钱就干，就比如把房子租给国运超市，虽然有整体考虑却不是短时间内的利益最大化，用你的话说就是长期持有。而你则是短平快，就像你收购对面的商铺，只要国运广场运营起来，这里商铺单价上涨到一定程度你就会立即出手，对吗？”

姬妙奇点点头，给朔铭一个孺子可教的表情。

朔铭则是苦笑摇头，都想挣快钱，今天投进去一块明天就是两块了。可这样机会不是天天都有的，就算有朔铭也不见得能抓住机会，朔铭会瞻前顾后，最终会把资本投在最稳妥的方面。姬妙奇就是另一种风格了，风险大回报也高，资本运转速度快，用朔铭的目光去看，玩的就是心跳。

就比如说街对面姬妙奇收下的这些商铺网点，想要短期收这么多房产一定是出了高价，比市场价高很多的价钱。原本的房东拿到钱可以立即在其他更好的低端再买一套。如此成本就高了太多。如果国运广场没运营起来，又或者朔铭在关键时候选择不相信姬妙奇而导致投资失败，姬妙奇能赔多少？难以估计。朔铭可不会选择这种不成功便成仁的骚到骨头缝的操作，归根结底朔铭学时不够胆气不足输不起，一旦输了就再也爬不起来。

“群星新城这个项目你怎么看？”朔铭问。

“我是不是可以理解成你在请教我？”姬妙奇迎着朔铭赤果果的目光，因为朔铭的目光正在姬妙奇峰峦从中扫来扫去，就像两只无形的手伸过去要干点猥琐的事。但姬妙奇就当没看到，朔铭这种人太多了，厚颜无耻不躲不闪却很少，这一点非但没让姬妙奇感觉恶心，反而觉得朔铭更坦荡一些。

朔铭笑：“可以这么理解。”

“你也想在群星新城这捞一把就走？”姬妙奇问。

朔铭点头。姬妙奇说：“我劝你还是打消这种想法，有点不切实际。”

“怎么说？”每个人都想着一夜暴富，朔铭其实也不例外。与姬妙奇聊到群星新城就是在考虑能不能在姬妙奇这取取经，姬妙奇看不上的方面没准就成了自己的赢利点。

“我之前了解过，可以说群星投资把所有的路都封死了，留给你们的只有揣着钱本本分分的搞建设。第一，土地与你们没任何关系，这一点是最根本的。第二，销售与你们没有关系，也就没有操作性。你们能做什么，说白了就是做了一个包工头的事，赚工程款而已。我听说三期之后群星投资会选择一定数量的合伙人共同开发。”说带着姬妙奇笑了笑：“所谓的合作开发与二期工程没什么本质区别，说到本质群星投资是进行了一轮融资。你们只是一个投资者，却不是掌控者。投资与建设还是分开算的。”

这些问题朔铭都想过，只是姬妙奇说的更透彻而已。朔铭也没什么失望的情绪，想了想又问：“如果你想从中牟利，会选择什么时候进场？”

姬妙奇想了想：“四期工程之后吧，而且还要过好些年，所以我现在不会考虑。”

“为什么？”朔铭追问。

“我们的目的不同，你想的是一个项目挣多少钱，我想的是一个周期挣多少钱。如果周期太长盈利性不高就不会选择。”姬妙奇很耐心的与朔铭聊着。朔铭也算好学了，姬妙奇也就多说两句。姬妙奇说：“前几天我从群星新城路过，一期工程建设了一个超大的社区，具体有多大我没细细估量，在丰城乃至明山市恐怕都是数一数二的大社区。这才一期工程，二期工程就会涉及公共配套设置，以及周边的几个小区。三期工程则是继续向外扩张。这是一个环形结构，城市特点很具有代表性，嗯……像伦敦，环形城市布局，但我总觉得在明山市出现这种格局有点古怪，因为明山市所处的地理环境以及气候影响，多核心的城市布局更好。”

朔铭可没心思听什么是多核心什么是环形布局，更没去过伦敦。问：“这跟城市布局有关系？”

“没什么关系，只是觉得有些古怪，随口一说。”姬妙奇说：“我不清楚群星投资有多少信心能卖出这么多房产，也不明白房地产为什么可以大跃进。但我可以肯定的是，就算房子全都卖出去了，就算已经进入第五期开发阶段，群星新城的入住率一定不会太高。对我来说，没有人口就没有购买力，你会到一个人烟稀少的地方经商吗？还有一点，明山市城区才是经济文化中心，丰城也有自己的商圈。一个商圈的改变可不是一夜之间的事，这需要多少年的布局以及对消费习惯的引导才行。”

朔铭若有所思，姬妙奇的话似乎给自己打开了一扇窗，但朔铭真的有些愚钝，懵懵懂懂的感觉抓到了什么，但实际上还是一脸懵逼的状态。