第327章（2 / 2）

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新居位于青泉新潮锐城市广场与青泉医学院之间，左右是一大片民国、清末留存的旧宅子，院墙斑驳看去其貌不扬，但与闹市仅隔数步之遥，胡同里又十分的幽静，树荫浓郁。

陈家新居与新建的青泉城市博览馆挨着，从进入城市博览馆的岔道口进去，是新居的车库入口。

新居改造后，地三层式小楼，地下两层，一层为占地一百三十多米的车库，一层为影像娱乐及健身室，地一层为会客厅以及陈桐、沈建萍的居室以及保姆房，地第二层是陈兵、赵灵珊的书房、儿童房及起居室，第三层则是陈立的书室与居室。

新居前院出去是寺街最普通不过的胡同，前院也是普通的青砖院墙，只是院门用花岗岩石材包裹起来，显得庄重而不失于简陋，种植翠竹、罗汉松、青枫，摆放几盆从老爷子那里挑过来的盆栽，跟普通的式庭院没有太大的区别。

后院则是浅池流水、青苔染石的日式庭院风格，还在紧挨着高大的后院墙建了一间面积仅二十平方米的茶室。

为赵立平饯行，也没有邀请太多人，也请张浩然、周大海、周斌、赵阳他们过来作陪。

“陈总还是会享受生活啊，这么精致的院子，在国内倒是少见啊……”徐元洲坐在茶室里，临窗看着玻璃幕外绕茶室而过的浅池里几尾锦鲤戏水，感慨的说道。

外面百十平米的后院子不算多大，但皆是造型优美的名贵花木，使得不大的院子充满盎然生意，却又层次分明、不觉凌乱，让他们坐在没有什么摆饰的茶室里喝茶、聊天，都觉得心旷神怡。

“哈哈，只要有心、有闲情逸致，这样的院子却是不难整出来。”陈立笑道。

无论是国邦地产还是新潮锐，景观庭院设计师不说是全国顶尖的，在省内还是要算数一数二的，还是整这么一栋小院子都不能让人舒心，那还养着干嘛？

“商都、青泉下个月初各有一次土拍，这一次新潮锐及国邦地产有没有什么新计划？”丁洋问道。

他们过来几天，也搞清楚陈立除了作为新潮锐及大商资本的幕后控制人之外，陈立所在的家族，还控制着国邦地产这么一家规模不算小的地产公司。

“国邦地产目前在青泉东北郊也有将近八百亩地的储备正等着开发，你们过来几天也很清楚，无论是青泉还是商都，房产开发的贷款资源非常紧缺，所以无论是新潮锐还是国邦地产，在下个月初的土拍，可能会有一些动作，但也无力再搞什么大动作，”陈立笑着说道，“而所谓的动作，也是看到有漏可捡的时候才会动，但照今年的形势来看，商东新区及青泉滨江新区怕是没有漏可捡了。”

“哦，”丁洋犹不甘心的问道，“那依陈总所见，青泉滨江新区的土价，在六月初的土拍，会推高到多少？”

“具体数字很难说，但估计不会有低于八十万一亩的地块能让人捡漏了，”陈立说道，“青泉这一次搞煤炭矿权交易，对房市的促进还不是十分的明显，但对土地市场的促进，下个月初会直接显现出来。事实，周总从北京回来之后，有一些投资人想要追加对大商资本旗下房产基金的投资，只可惜新锐城的建设规模也有限，无法容纳太多的投资，这部分资金很可能会直接涌进下个月的土拍之。”

大商资本组建煤炭矿权基金，对斌海煤业进行注资，是用于扩大产能的，但这一次的青泉煤炭矿权交易，有相当一部分是股权转让，也意味着青泉有相当一部分的煤矿使用权，将直接转换为煤炭圈手里能投资其他领域的资本。

然而青泉可投资的领域太狭窄，制造业以及像污水处理厂这样的公共设施投资对青泉煤炭圈来说，回报率又太低，缺乏吸引力，目前真正有吸引力的，一是房地产市场，一是被新锐城项目一下子拉高到年利达20%的民间借贷市场。

然而，民间借贷市场所涌入的资金，最终主要也是涌入房地产市场。

这部分新增资本，目前还集在少数人的手里，所以直接购房的需求不会太快拉高，但陈立预计六月初的土拍可能会因为新增资金的参与，有可能引发一个小**。

“如果说我与元洲想参与青泉的地产开发，以陈总所见，什么样的方式，才对我们最为有利？”丁洋看了这么多天，也知道要是继续拖延下去，极可能错失在青泉及商都的投资机会。

陈立看了徐元洲一眼，徐元洲在北京时还没有投资房地产的意愿，没想到跑到商都、青泉，转了五六天意动了。

“……”陈立沉吟片晌，说道，“我跟孟市长、张副市长这两天也研究过，青峰山旅游集区，要是做经营性的高端旅游项目，对投资商的吸引力太差，怎么都不可能跟对岸的万邦乐园竞争。我建议市里，将占地一千亩的青峰山湿地公园与毗邻的八百亩商业、住宅建设用地打包起来进行拍卖，或许对投资商的吸引力会更大一些。孟市长那边正研究这个项目的可行性，丁总跟四哥要是感兴趣，可以参与这个项目——这个项目体量大，目前青泉市地方有实力做这个项目的房企没有几家，竞争可能会小一些。”

“这块地跟青泉新锐城挨着，市里定的起拍价也不会便宜吧？”丁洋看了张浩然一眼，问道。

“青峰山湿地公园要照市里的规划建高品质的公益项目，投资不能低于六个亿，这是市里的要求，捆绑八百亩商业、住宅建设用地，算零元起拍，折算下来地价也在八十万每亩左右，”陈立代张浩然回答道，“但这八百亩地位于青峰山南麓，又紧挨着青峰山湿地公园，地理条件非常的优越，可以拿来建设高端酒店、旅游餐饮小镇以及高端配套住宅的，地价竞拍到一百二十万一亩，都不是没有可能的事情。你们要是有兴趣，要尽早做些准备。其实我内心是希望这块地能拖一年半年再拿出来拍卖，到时候新锐城缓过劲，有能力将这块地收入囊了。”

“市里会在六月初推出这块地？”丁洋是有些意动，问张浩然道。

“要是丁总、徐总感兴趣，我在市里可以做些工作。”

丁洋看了徐元洲一眼，他们真要有心做这个项目，仅土地拍卖要准备十个亿，另外青泉及商都的银行贷款资源极为有限，后续的建设资金也需要他们从北京或秦皇岛解决，以他个人的能力，还掌控不住这么大体量的项目，要看徐元洲有没有兴致参与一把了。