第368章（2 / 2）

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新锐城零五年度的财务报表大体已经出炉了，随着青泉新锐城九月份开盘，加三宗超高层次建设用地的置换，加秀山新锐城、锦澜庄园的销售，全年销售额达将近九十亿，净利润也超过十八亿，陈立计划划出三分之一的净利润给市公司的股东们分红派发股息。

陈立个人实际持有市公司新锐城近27%的股票，差不多能分得一亿六千万的分红。不过，分红要等年报正式公布之后，最快也要到四月下旬才会正式实施。

当然，钱不到帐，事情可以先谈，签约协议，最后也只需要在协议约定的期限，将约定的资金打入宋府酿酒厂的账户便可。

“你大舅、二舅想着拿这次的分红，投资一座家俱城，我这边拿掉其他的花销，也只能拿五千万出来，何总、周总以及陈兵可能再凑五千万，还差五千万的口子，大商资本的产业基金，能不能投一部分？”沈建红问道。

家俱城说到底还是属于商业地产的范畴，沈建红倒是想在地产行业之外，投资一些实体，

“行，白酒市场未来的潜力不小，产业基金应该可以投五千万进来，我跟郑远、钱万里他们商议一下。”陈立知道他大舅、二舅还是想撇开这边的影响，自己单独干一摊事情，证明自己，只要他们不拿在国邦地产的股权乱折腾，其他投资小打小闹，也不会有什么风险，这时候没有必要强求他们参与对宋府酒的注资，他从大商资本产业投资基金里拿五千万注进来，也是合适。

而他在大商资本之下，设立创业投资基金、产业投资基金、产业股权投资基金的目的，也是在促进商都、青泉等地的产业发展，寻找新的资本增值机会。

当然，陈立手里有闲钱，更多注入的还是风险最大、目前省内还很少有人去做的创业投资基金——他预计四月旬，对大观澜创业投资基金再追加一个亿的投资额度，如此一来，他个人对大观澜创业投资基金的投资份额将增加到五成。

目前大观澜创业投资基金，总净值已经提升到八亿，前后陆陆续续已经投了四百多家初创企业，目前仅有少数几家企业，因为被其他企业收购，而成功获利退出，大多数家初创企业目前还看不到退出渠道，股权分红微不足道；而有相当一部分初创企业经营效果并不理想，处于亏损烧钱阶段，还有一部分初创企业宣告失败。

陈立这几年，投入大观澜创业投资基金的资金累积超过三亿，但目前分摊到个人名下的资产净值不到三亿五千万，相较新锐城的高收益，绝对是一项失败的投资，以致钱万里、胡国铭他们都无意再追加对大观澜创业投资基金的注资，但陈立一直都持续不懈的注入资金，确保每年能新增五十到一百家的新创企业投资，并对之前所投的一部分优质新创企业进行追加投资，并进行不断的整合。

大观澜创业投资基金，将撒得这么开，陈立自然没有精力去兼顾，年初七他返回商都，正式进入年后的工作状态，也是要先顾及新锐星城二期的开盘。

新锐星城目前是新潮锐置业手里唯一直接运作的楼盘项目，一期是从海盟集团手里收购的海盟大厦，除了塔楼住宅部分都销售出去外，裙楼还筹办了新潮锐城市广场第五家门店。

新锐星城的二期楼盘，是从海盟集团手里置换出制衣厂占地两百余亩的拆改地块后新建的六栋三十二层高、总建筑面积达四十八万平方米的高层公寓。

新锐星城二期在进行一年的建设后，年前已经结构封顶拿到预售许可，是陈立决定拖到外立面装修完成之后再进行对外开盘销售。

新锐星城通过参与宝塔区的危旧小区拆改项目，前后通过拆改专项资金低息贷款投入二十四亿的巨量资金，在一期、二期周边已经置换出九百亩的建设用地，二期楼盘建设拖欠材料商、银行以及大成建设近八亿的债权，二期也必须要开盘销售回笼资金，缓解新潮锐置业当前所直接面临的债务压力。

由于新锐星城周边大规模的拆改正快速的以片区为规模的往前推进，新潮锐城市广场与二期楼盘之间的商业街打通，餐饮、化娱乐、休闲购物、影院、大型超市以及专业的家电及电子通信专业用品卖场等配套设施，在一年内从零到有，实现大突进，加三期的商业配套延伸，未来两三年间新锐星城内部将能打造宝塔区的一个副心商圈，新锐星城二期这次也是直接以六千二每平方米的基价对外开盘销售。

当然，新锐星城项目当下主要由刘同江在负责，陈立年初八参加开盘仪式，也是跟刚提拔担任鼓楼街道办主任的罗亦桓，谈宝塔区棉纺织厂旧址改造开发一事。

罗亦桓最初是下放到鼓楼街道挂职锻炼的，罗荣民最后还是希望他能留在基层踏踏实实干下去，而不是镀一层金回到省委组织部，所以罗亦桓年前正式将组织关系转到宝塔区，担任副处级的街道办主任。

宝塔区棉纺织厂旧址位于新潮锐城市广场（星城店）斜对面，历史非常悠久，厂区建设要追溯到民国初期，可以说是商都市近代工业的发源地。

宝塔区棉纺织厂的旧址虽然没有列入市级历史化建筑保护起来，但年前宝塔区政府计划将棉纺织厂旧厂进行拆迁，要作为商业用地拿出来拍卖时，受到附近群众以及区棉纺织厂原职工强烈的抵制，最终宝塔区政府被迫放弃原计划，承诺对区棉纺织厂旧址作保护性开发。

加了这个限制条件后，这一地块的开发难度直线升，而且建筑容积率不去，无法摊薄土地成本（容积率越高，单位面积的土地可建设面积越大，平摊下来，地价成本越低），没有开发商愿意接手。

而宝塔区棉纺织厂，跟新锐星城的三期地块紧挨，甚至新锐星城倘若继续参与周边的拆改项目拿地，所拿的建设用地，会将区棉纺织厂包裹在里面。

区棉纺织厂旧址能否进行成功的保护性开发，对新锐星城的影响也至关重要。

为这事，陈立年前找宋清、严伟以及刘同江碰了几次头，专门讨论这事，目前他给罗亦桓提交到区里的方案，是新潮锐置业出资四个亿，将区棉纺织厂占地达一百八十余亩地的旧址先拿下来，在没有合适的方案前，或者说新潮锐置业所提出的方案在没有得到宝塔区政府、区人大的认可之前，区棉纺织厂旧址暂时先隔置起来，不开发改造。

陈立这么做，也是防止这块对新锐星城整体规划极重要的地块，落入其他开发商手里乱开发！