第389章 长安商业大规划（2 / 2）

在后世，金银首饰等成交量少的商铺，总是会放在超市的门口，而日用消耗品，刚需比较大的商品，则是会被安排到最后，这个设计，就是为了让所有前来买刚需产品的人，将那些平时很少购买的商品的铺面，也全部看一遍，刺激他们的购买欲望，这种营销方式，只要是后世成长起来的人，都见过成例，孙享福自然会将其运用到商城之中。

“本宫就说，以孙正明之才，解决这等小事，肯定是信手拈来。”

长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句，长孙无忌等人，也是抚须，用一种佩服的目光看向孙享福。

还是那句老话，论生发之能，大唐谁敢跟孙正明比？

谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后，孙享福让人将第二幅图纸撤下，再度回到第一幅图纸，指着示意楼层高度的竖线道，“皇后娘娘，由于目前的建造技术的原因，臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度，其中会有多个天井，供采光，整体结构采用钢筋水泥筑造，地基会打的较深，地下有一层，专供车马停放，存货进出之用，以后若是需求不够，则是可以直接加层高，建到五层，六层都不是问题。”

孙享福其实也就是说说而已，这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离，如果加建的太高，就会有一种压过皇城的气势，所以，能加的空间，其实最多只有一两层。

“这么大的房屋，整体用钢筋水泥来筑造的话，成本岂不是很大？”长孙无忌有些担忧道。

这可是占据两个大坊各三分之一的地方，占地面积比望江楼都大了三倍不止，不然，孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了，而这么大的房子，地基和主体结构用钢筋的话，这得吃掉多少钢筋？

据说，望江楼光是钢筋方面，秦琼都砸了几万贯下去，那么，这栋时代广场大楼，岂不是要几十万贯？再加上，水泥，砖墙，内部装修，长孙无忌不敢想下去了，就他稍微想到的几个方面，加起来都超过百万贯。

“据我估计，光是主体建筑，这栋大楼的造价，也在近百万贯，加上后续的装修，以及游乐场设施，全部弄好，差不多要两百万贯。”

“一个商业广场？两百万贯？”

长孙皇后心脏不好，在听到了孙享福说出来的这个数字之后，心里猛的抽了一下。

“主体建筑才一百万贯不到，怎么装饰却需要一百万贯？”长孙无忌还算理智，开口追问道。

“因为它是将是大唐最高端的消费场所，所以，它的装修，必须奢华，光是上下两层的瓷砖地面，都将花费不少钱，再有精美的墙纸壁，更加安全，亮堂的琉璃灯具，先进的抽风，送风，排水系统······”

孙享福一系列描述说完的时候，所有人都目瞪口呆了，这他么哪里是在建商场，皇宫也没有这么奢华的。

不过，感受过了孙府的瓷砖地面，琉璃灯具，沙发等家私之后，他们觉得，房子再好，也没有了，既然时代广场的定位是高端消费，那自然是要弄最好的了，两百万贯，也只是这一处而已。

过了许久，消化完了孙享福所说的信息之后，长孙皇后才又问道，“其它几处呢？”

孙享福挥了挥手，侍女马上换了图纸，他又用指挥棒指道，“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场，规模比时代广场更大一些，总体布局差不多，辐射长安城西南面二十五坊之地，以及自延平门而来的外地客。

不过这里规模虽然更大，但装修和经营上面，走的是低端平民路线，总投入差不多一百五十万贯左右，便能全部建成。

还有占据靖善坊，永福坊，兰陵坊，三坊近一半土地的中心广场，是规模最大的，它面临朱雀大街，辐射长安城中部三十六坊之地，虽然也是走中低端路线，但是造价，肯定会在两百万贯以上。

至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场，由于有少量的山林地，又与曲江池连通，它将是一个景观花圆般的城市公园广场，主打的是园艺赏花，美食，以及游船观光等项目，也有游乐场，不过大多数设施都零散建设在山林里，与建设在楼顶的其它几处游乐场，有一些风格和种类上的差异，不过，由于要筑建风光带，秀丽广场的投入，只怕会最大，两百万贯只是起步，后续会不限制增加。”

孙享福这一番介绍完，这几天收了三百多万贯，在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容，只觉得心里纠结的厉害。

这些计划都好，不仅尽可能的避开了东西两市，最大限度的不破坏以往的商业格局，还根据长安城内的贫富区域划分，将各个广场定位的很好，辐射了长安一百零八坊之地，妥妥都是能赚大钱的东西，可惜，八百多万贯的投资，她上那去弄？