第329章 老熟人（1 / 2）

梁一飞这次定得车比较多，即便在盛家的业务中，也不算是一笔小单子了，下了订单交了定金之后对方筹备发货，梁一飞自己就没在这上面再花太多心思了，把精力放在了正事上。

拿地，建厂！

保健品和饮料这两块，理论上来讲，是同一类的产品，无论是生产线、工人、厂房，乃至存储，基本都是一个路数，所以从保健品转行做饮料，或者反过来，都是十分轻松的过度，连工人都不用怎么重新培训。

不过梁一飞并不准备把保健品停下来，用保健品的资源来投入到红牛生产中，还是那句话，保健品这块肥肉虽然烂了点，但毕竟油水很足很足，再榨个两年不是问题，现在就放手，太可惜。

而且，保健品将来是注定要臭大街的，把它和饮料放在一块做，一个厂子出，将来保健品万一臭了，顺带把饮料这一块名声也带坏了，划不来。

所以，新建一个厂子，单独分开独立运营，是很有必要的。

在地皮方面，梁一飞手上倒是有，二厂那片上次弄的地皮大到惊人，一个二厂根本用不完，准备盖职工宿舍，目前也就是一个计划而已，影子都没有，就算将来盖宿舍，也占不了多少空间。

就那一块，盖三个厂都绰绰有余。

不过，鉴于如今政策和形式的发展，房地产有逐渐热起来得迹象，梁一飞还是决定，乘着现在地皮不贵，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，这玩意也是一种投资，而是回报率相当的高。

大陆的土地政策经过了一系列的变迁，土地始终属于国有，但是使用权一直在变化着，从解放到改革开放初期几年之内，只有国家和集体可以使用土地，其他个人，以任何方式都不可能获得土地所有权和使用权，所以以个人名义对土地的使用，都是重大的非法行为，即便是联产承包责任制，农民本质上，也是在租集体的土地，至于商业用地就更不可能；

随着改革逐渐深入，国家和集体，开始对一部分有用地需求的企业，包括私营、合资、外资企业，划拨土地使用；这时候土地的所有权还是国家的，但使用权在企业，而且这段时间的划拨土地，政策不清晰，划拨过去之后，到底是建厂，还是盖房，抑或是干掉别的，或者什么都不干，这全看当地政府和企业之间怎么沟通，土地性质不明确；

而拿地的方法也十分的不正规，有的是地方政府直接划拨，有的是给很低的租金，有的是置换；

到了94年，国家出台了相关文件，第一次在法律的意义上，承认了企业和私人对于土地拥有使用权，这也是房地产市场能发展的法律基础。

同时规定了，土地可以通过招拍挂形式出让。

但是在实际操作中，由于当前的住房，主要还是采用单位集资建房，工厂，还是和当地政府合作引进，给予政策性土地，所以招拍挂获得土地的形式还不是很普遍。

这固然有它比较优势的一面：土地价格便宜，甚至一大块地到手，完全看主事人和当地政府的关系、个人人脉和交际能力等等主管因素；但是也埋下了众多产权方面的隐患，比如首都的玫瑰园项目，就由于和当地地方乡镇的土地纠纷，一直没有办理土地证，一定程度上导致了偌大的别墅群成为烂尾。

梁一飞这次拿地，准备走正儿八经的土地招拍挂程序，由于房地产尚未大热，虽然国税地税分开，但土地尚未成为地方政府的重要财政收入，价格并不高。

饶是如此，绝大多数老板，还是不愿意花这几十万几百万的小钱，买一块地，更习惯用传统的走关系、通后门、打擦边球的方式拿地。

地皮真不贵，去国土资源局那边转悠了一圈，新上了几块地，其中一块122亩的，特别适合建厂，工业用地，价格便宜到吓人，三千五一亩。

122亩，就不到40万。

唯一一点不好，太偏了，距离二环，大约还有十公里的距离，边上就是滨海市最大的饮用水水库利源水库。

当前的滨海，一环内算是繁华地区，二环内都算是城市区，出了二环，多少就有些偏僻了，二环之外五公里，基本都是农村，这个位置，可以说是农村中的农村，当之无愧的偏远山区。

没人会去那拿地，价格听起来好像不高，可是和周边相比，已经算是昂贵的：周边的山林可以承包，一个小山头，几十亩地，一年只要几百块钱。

另外，还有两块住宅用地，相对而言价格就比较高了。

一块在西二环边上，出了二环，不过边上有主路，距离二环直线距离大概是三公里，160亩，是原先当地镇上的土地，同样也是农村，本就是种田的地方，可城市发展太快，在二环边种田显然不合适了，于是就征收上来改变了用途。

这里就要贵一些了，总价130万；

还有一块则在老城区，北一环边上，86亩，一家倒闭的老厂职工宿舍区，位置非常好，价格上也倒是不贵，只要96万。问题是有个条件，需要拿地的企业，自行负责拆迁安置。

梁一飞想了想，现在地皮太便宜，对于自己也就是一辆奔驰的钱，拿下来什么都不做，过几年也是打着滚得朝上涨，心里大约有个计较，准备把那块工业工地和二环外得住宅用地拿下来。

不过，光是看局里发布的文字信息不准确，还是要到实地考察一下，就比如说那块工业用地，它到底是什么情况，万一是湿地，或者在山上，那拿下来乐子就大了，还得花一大笔钱去修路、做地基，住宅用地也是一个道理，如果当地的村民至今没有搬离，都是麻烦事。